Займы под залог

займы под залог

Кредит под залог имущества

Падение российского рубля и усиление Росцентрбанком контроля за финансовой политикой заставляет и подстёгивает финансовые организации к поиску и разработке методов расширения рынка предоставления услуг. Кредит наличными деньгами под залог имущества не отличается от всем известной ипотеки. За исключением того, что в ипотеке залоговым имуществом является недвижимость, а выдача кредита под залог имущества предполагает, что кредит может выдаваться не только под залог недвижимости, но и движимого имущества, к примеру, автомобиля.
Банки отдают предпочтение в выдаче займа под залог именно недвижимости. Поскольку данный вид займа – разновидность ипотеки, то и схожих черт очень много. Так, поскольку обеспечением кредита является залоговое имущество, то банк может изъять и реализовать его, если заемщик не производит оплату ежемесячных платежей либо как-нибудь иначе не выполняет условия договора. То же самое указывает и договор ипотечного кредитования.
Далее, залоговое имущество служит гарантийным обязательством выполнение договора займа. Другими словами, если заемщик исполнит все наложенные на него обязанности, банк будет обязан вернуть данное имущество обратно в полную собственность заемщика. Такое положение является обязательным условием договора.
При составлении договора оформляется закладная. Закладная – это документ, свидетельствующий о равноценности собственности в залоге и выданных кредитных средств. Кредитор имеет право продать закладную бумагу, если заемщик прекратит выполнение условий договора, выплаты заемных средств. На практике очень часто можно встретить ситуацию, когда банки, в случае невыплаты заёмщиком кредита, продают закладную коллекторским агентствам.
При подписании договора займа с предоставлением в качестве залога недвижимости, не применяются нормы исполнительного производства. В данном случае имеется в виду следующее: если, к примеру, лицо проигрывает суд в гражданском производстве, и на него налагается обязанность уплатить такую-то сумму денег, то истцу выдаётся соответствующее решение суда. На основании решения суда он, при обращении в службу исполнения решений, т.е. в службу приставов, получает исполнительный лист, на основании которого приставы начинают действовать. В своей деятельности приставы руководствуется положениями ГПК. Статья 446 ГПК указывает, что существует перечень имущества, на которое не может быть наложено взыскание. К этому имуществу относится и единственное жилье. Однако данная норма имеет оговорку: если квартира является предметом ипотеки либо кредита, обеспеченного залогом недвижимости, то такое жильё подлежит взысканию вне зависимости от того, единственное это жильё или нет. Препятствия для продажи с торгов такой недвижимости отсутствуют. Поэтому не стоит задерживать выплаты ежемесячных платежей по займу. В типовых соглашениях, используемых банками, чаще всего говорится, что основанием лишения права на залоговую собственность служит наличие трёх просроченных платежей в течение года. Процедура изъятия объекта недвижимости происходит в порядке до судебного разбирательства и занимает небольшое время.
Чтобы оформить кредит, обеспеченный залогом имущества, понадобится определенное время. Это вызвано необходимостью предоставления наибольшего количества документов. Заемщик должен предоставить доказательства права распоряжения недвижимостью, автомобилем, земельным участком и так далее. Также требуется оценка собственности. Провести оценку состояния имущества могут работники банка или независимые организации. Лучшим вариантом будет доверить оценку объекта залога независимой оценочной организации. С ними можно решить вопрос об увеличении стоимости имущества для получения крупной суммы кредита.
Кредитная организация после подачи заявки на получения займа под залог рассматривает дело с учетом возможных непредвиденных рисков и перспектив выполнения договора в течение нескольких недель. Если по условиям банка необходимы дополнительные документы, то заемщику отводится время для сбора документов. Когда банк вынес решение о выдаче займа под залог, требуется еще одна неделя на проведения регистрации договора в федеральной службе. Провести процедуру быстро не получится. Единственный вариант сокращения срока – это готовность всех документов уже ко времени подачи заявки на заём.
При взятии кредита, обеспеченного залогом собственности, нужно учитывать свои финансовые возможности, поскольку при возникновении проблем, снижение процентов по займам не всегда может сохранить имущества и избежать его потери. Поэтому следует произвести подсчёт размера ежемесячных платежей при данном заработке плательщика займа. В случае возникновения условий ухудшения дохода, заёмщик должен известить банк. Кредитная организация составить новый график платежей с изменением ежемесячных сумм. Ставка по кредиту будет увеличена. Однако это лучший вариант, нежели чем потерять имущество.
Прежде чем взять кредит под залог недвижимости стоит хорошенько подумать о возможности остаться без жилья. Это большая ответственность.


Займы под залог цифровой техники во Владивостоке. +7(423)254 09 59

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *